Как найти проверенного субподрядчика на строительные работы
Вы стали победителем довольно крупного тендера на выполнение строительных работ, но какой-то конкретный их вид, включённый в состав договора, не относится к вашей специализации? Возможно вас поджимают сроки выполнения работ на другом объекте? Вместо того, чтобы переживать или отказываться от прибыльных контрактов, давайте искать надёжного и проверенного субподрядчика.
Содержание статьи
1. Когда стоит искать субподрядчика?
Подписание одного единственного контракта на выполнение всех запланированных работ по объекту, несомненно, удобное решение для любого инвестора. Это позволяет избежать дополнительных переговоров при заключении контрактов с различными организациями по отдельности и гарантирует стабильность и методичность работ на объекте.
Простой пример:
Строительство дома, выполняемое несколькими командами, часто заканчивается тем, что отдельные специалисты мешают друг другу, что нередко приводит к конфликтам. Одна организация, сформированная из команды профессионалов, с чёткой системой управления является гарантией качества проведения работ в установленные договором сроки. И если что-то идёт вразрез с ожиданиями инвестора, подрядчик не может винить в этом кого-то другого.
То есть система субподряда привлекательна для заказчика тем, что он работает и имеет договорные отношения с одним юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. И все вопросы, возникающие в процессе проведения строительно-ремонтных работ, он адресует и решает только с одним лицом.
В отношении генерального подрядчика, система позволяющая передать часть работ на объекте другой организации, так же имеет несомненные преимущества. Тем более, что в соответствии со статьей 706 ГК РФ, в подавляющем большинстве случаев, закон прямо предоставляет ему право на заключение договоров субподряда.
На самом деле существует две заслуживающие внимания ситуации, в которых у генерального подрядчика возникает реальная необходимость в привлечении сторонних организаций для выполнения строительных или иных смежных работ.
Ситуации, в которых требуется привлечение субподрядчика:
- Не редки случаи, когда заключённый контракт, предусматривает необходимость проведения работ, которые выходят за рамки квалификации и опыта сотрудников организации. Например, когда требуется произвести монтаж и наладку комплексной системы сигнализации и видеонаблюдения при строительстве дома или же необходимо провести работы, связанные с использованием альпинистского снаряжения;
- Успешная строительная организация, как правило, не сидит без заказов и работы. И заключение, практически, в одно и тоже время нескольких серьёзных контрактов совсем не редкость. Однако, если подписано несколько контрактов одновременно, существует большая вероятность того, что можно не уложиться в установленные сроки проведения работ. В такой ситуации будет разумно передать часть обязательств по заказу субподрядчику, сохраняя для себя гарантированный к выполнению объём работ.
На практике существуют и другие ситуации, приводящие к организации отдельных строительно-монтажных, проектных или изыскательских работ на условиях субподряда. Однако они не столь распространены и категоричны.
В любом случае, передача полномочий на проведение отдельных работ другой строительной организации не освобождает генерального подрядчика от ответственности за сроки и качество проведённых работ в целом.
При заключении договора субподряда генеральный подрядчик получает статус заказчика в отношении организации, с которой он заключил соответствующий договор.
Генподрядчик контролирует качество и сроки выполнения работ, предусмотренных договором с субподрядной организацией, но при этом по-прежнему единолично несёт всю полноту ответственности перед заказчиком за соблюдение условий контракта.
2. Где искать надежного субподрядчика?
Именно то обстоятельство, что генеральный подрядчик единолично несёт всю полноту ответственности перед заказчиком по выполнению условий контракта, определяет необходимость тщательного подбора «партнёра».
Такой партнёр не может быть случайной компанией или предпринимателем. Наоборот, информация о его деятельности должна быть как можно более полной и достоверной. В связи с этим важное значение для генподрядчика имеет источник получения информации о партнёре. Необходимо провести его тщательную всестороннюю проверку, как с точки зрения компетенции, так и с точки зрения финансового или юридического статуса.
Источники поиска субподрядчика:
- Специализированные интернет биржи;
- Рекомендации проверенных сотрудничеством партнёров;
- Заявки с собственного интернет ресурса;
- Объявления в средствах массовой информации.
Из всех вышеперечисленных источников наиболее надёжным представляются рекомендации проверенных партнёров. Однако не многие рекомендуют какую-то организацию из-за нежелания брать на себя ответственность, либо в данный момент такие рекомендации просто отсутствуют.
Интернет биржи субподряда — источник №1
В таком случае наиболее надёжным и результативным источником становятся специализированные интернет биржи субподряда. Такие интернет ресурсы аккумулируют разрозненные сведения и предложения по поиску деловых партнеров различного уровня. На сегодня в сегменте рунета представлено несколько аналогичных проектов, позволяющих подобрать надёжного партнёра.
Среди них наиболее полной по объёму и актуальности предоставляемой информации выступает интернет Биржа «Всем подряд» https://vsem-podryad.ru/. Простой и интуитивно понятный интерфейс, адекватные тарифы и огромная база победителей крупных тендеров даёт реальную возможность в кратчайшие сроки выбрать организацию подходящую по целому ряду параметров. Всё что требуется для получения заявок от различных профильных организаций — это разместить заявку на субподряд установленной формы.
Заявка предполагает предоставление информации об объёме, характере и сроках выполнения работ. Далее заказчику остаётся лишь проверять электронную почту и выбирать будущего компаньона.
При проверке истории потенциального партнёра в первую очередь необходимо полагаться на факты. Следует проверить, нет ли у компании или предпринимателя задолженности перед налоговой службой, соответствует ли её организационно-правовая форма заявленной, является ли она участником СРО (при необходимости) и ряд других данных.
Биржа «Всем подряд» предоставляет доступ к расширенной базе участников и победителей строительных тендеров города Москвы.
Кроме подачи заявки у генподрядчика имеется и другая возможность подобрать себе партнёра. В разделе «Объявления» биржи «Всем подряд» присутствуют актуальные предложения от различных организаций и предпринимателей, готовых заключить договор и оказать услуги. Имеется возможность сортировки предложений по типу работ и региону. Одним словом, Remont-shkola.ru рекомендует.
3. Советы по работе с выбранным субподрядчиком
Следует всегда помнить, что к числу решающих факторов, которые следует учитывать при выборе строительного субподрядчика, относятся рекомендации реальных клиентов. Но если вы хотите убедиться, что объем работ и знания технологий партнёра соответствуют вашим ожиданиям, вы всегда можете договориться о встрече на строительной площадке или лично посмотреть на предыдущие реализованные проекты.
Стоит ли напоминать, что независимо от того, насколько высоко доверие к потенциальному партнёру, подписание детального договора является обязательным. Таким образом вы избежите финансовых потерь, в случае периодических простоев и возможных спорных ситуациях.
Контролируйте деятельность партнёра и требуйте от него безусловного ведения и предоставления всех форм первичной отчетности на строящемся объекте, начиная от справки о стоимости выполненных работ и затрат до ведения общего журнала работ на объекте. Это поможет избежать спорных моментов и сдать готовый объект или предусмотренный контрактом объём работ в установленные сроки в требуемом качестве.
И в заключении короткое видео про очень интересную и удобную строительную технику от компании Galtec.
