Как построить дом дёшево и быстро?

Доступный дом — мечта для каждого из нас, особенно это актуально в связи с постоянно растущими ценами на материалы, стоимость услуг подрядных организаций и земельных участков. Многие считают, что приличного дешевого дома просто не может существовать.

Но к счастью, так считает всего лишь часть застройщиков, которые доверяют субподрядчикам или расхожей «жизненной правде». Можно ли построить дом дёшево и быстро, так чтобы через пару лет после завершения строительства не пришлось постоянно заниматься текущим или капитальным ремонтом?

1. С чего начать экономию: выбор участка

Первым делом выбираем участок под строительство. Требуется обдумать его месторасположение и площадь. Очевидно, что стоимость участка под строительство в большом городе размером более 10-15 соток будет приближаться к стоимости самого дома, а в отдельных случаях даже превышать её. Самым дешевым вариантом будет наличие земельного участка оставшегося после родителей или бабушек и дедушек, но для подавляющего большинства — это всего лишь мечты.

На что обратить внимание при подборе земельного участка под строительство:

• Увеличение издержек при строительстве во многом обусловлено доступностью или сложностью подключения коммуникационных соединений (газ, вода, электричество, водоотведение). Поэтому участок, адаптированная под нужды строительства, может в итоге стать намного дешевле, чем участок, расположенный в невыгодном месте для подключения коммунального снабжения, несмотря на более низкие первоначальные затраты;
• Кроме первого момента , важен рельеф местности. Если выбранный нами участок имеет много холмов, уступов или ярко выраженных наклонов, мы должны принять во внимание дополнительные затраты на выравнивание его поверхности

Главное что нужно уяснить, это то, что земельный участок, расположенный вдалеке от точек подключения к коммунальным сетям не может обеспечить дешевого строительства, даже не смотря на адекватную цену и хорошее месторасположение.

2. Важный шаг — подбор подходящего проекта для дома

На рынке оказания проектных услуг мы находим массу предложений, которые удовлетворят заказчика с любыми потребностями. При желании и соответствующих финансовых затратах мы можем получить всё что угодно: от примитивных плана-схемы, до настоящего подробнейшего адаптированного или индивидуального проекта с реальной сметой расходов.

Приобретая готовый проект мы экономим серьёзные деньги, то есть выбор типового решения, безусловно, связан с финансовыми сбережениями. Тем не менее, это не дает серьёзных возможностей сделать наш дом максимально индивидуальным, в отличии от проекта выполненного на заказ. Последний, в свою очередь, намного дороже, что является огромным существенным недостатком.

Помните, что при покупке типового проекта дома, его обязательно требуется адаптировать к конкретной местности и условиям реализации. При этом можно внести и другие не обязательные изменения по желанию заказчика. Однако, чем больше и значительнее эти изменения, тем выше окончательная стоимость проекта.

Поэтому, перед приобретением типового проекта найдите возможность провести консультацию у опытного архитектора, который проанализирует конкретные условия строительства и даст вам рекомендации по выбору проекта.

В противном случае может возникнуть ситуация, что исправлений и уточнений в типовом проекте будет слишком много, а его стоимость приблизится к индивидуальному заказу

Архитектурный проект и дизайн проект дома — это разные понятия. Но уже на этапе выбора архитектурного проекта дома будет не лишним подумать о том какой стиль интерьера выбрать для своего будущего жилья.

3. Определяем подрядчика и систему строительства для дешевого дома

Стоимость строительства дома в упрощенной форме складывается следующим образом: 50-60% затрат составляют материалы, 20-30% трудовые затраты и 15-20% стоимость аренды машин и механизмов, а так же иные расходы, которые неизбежны во время строительства. Конечно, если мы можем полностью заниматься строительством самостоятельно, а так же если у нас есть друзья, которые предоставят нам машины и механизмы, то мы сможем снизить общие затраты на строительство до 30%.

Выбор системы строительства во взаимодействии с подрядной организацией подразумевает принятие одного из двух доступных способов — работа с одной строительной организацией или применение экономичной системы.

Второй вариант, как правило, дешевле, потому что мы можем выбрать отдельных подрядчиков, например, одного для сооружения фундамента, другого для кладки стен, третьего для монтажа кровли, и четвёртого — для внутренней отделки и монтажа коммуникаций. Пример условен, но в любом случае, строительство проводимое одним подрядчиком дороже и не может быть лучшим решением для людей с небольшим бюджетом.

Но при выборе экономичной системы строительства есть определённые не удобства и реальные минусы.

Никогда не стоит выбирать первую же компанию, рекомендованную друзьями или привлекающую заманчивыми ценами, предложениями и скидками.

Перед принятием решения необходимо заказать расчёт на проведение одних и тех же работ, у разных подрядчиков. Может случиться так, что организации, располагающиеся, например, в 50 км от нас, предложат свои услуги дешевле и качественнее, чем местная, рекомендованная компания.

В сети мы можем найти множество интернет ресурсов, которые позволяют связаться с подрядчиками и узнать их предложения, используя простую форму запроса.

4. Реальные рабочие способы построить дом дёшево и быстро

Давайте представим, что у нас в наличии есть земельный участок и мы уже практически выбрали проект дешёвого дома, который нам очень понравился. Но давайте не спешить его приобретать!

Требуется исключить элементы и детали, которые повышают стоимость строительства дома. Благодаря отказу от них и сосредоточению внимания на самом важном — доме, где мы будем жить много лет, мы сэкономим не мало денег и нашего времени.

Давайте конкретно рассмотрим те дополнительные детали и нюансы, каждый из которых немного но влияет на конечную сметную стоимость строения, а в целом, при реализации, дают существенную экономию! Предметный анализ по настоящему необходимых деталей и элементов поможет сделать нам правильный выбор.

• Форма строения здания

Более дешевые дома построены на основе простой прямоугольной формы, которая не занимает большого пространства. Кроме экономии пространства земельного участка такая форма здания позволяет повысить его энергоэффективность за счёт снижения требуемой площади обогрева и простого контура.

Возможно, для многих из нас идеальный размер представляется другим, но большой дом, превышающий 100 м2, не может быть дешевым для строительства. Единственный выбор — это одноэтажный дом с мансардой, который из-за наклона будет иметь меньшую площадь. Кстати, если у нас недостаточно средств для завершения строительства, мансардный этаж можно закончить чуть позже.

• Отсутствие подвала и подвальных помещений

Сооружение подвала требует значительных дополнительных затрат, которые оцениваются в среднем на 20-30% от стоимости всего дома. Если нам не нужен подвал или он просто не принципиален, лучше отказаться от него уже на этапе выбора проекта.

• Простая форма крыши

Стоимость строительства также будет уменьшена выбором простой формы крыши. Наиболее экономичной версией является стропильная конструкция с ограниченным количеством окон крыши. Давайте также помнить, что башни, эркеры, мансардные окна и другие дополнительные элементы увеличивают затраты на строительство, количество отходов материалов и затраты на изоляцию.

• Количество и форма окон в доме

Цена дома также повышается при выборе окон с неправильной формой и большой площадью. Чтобы сэкономить деньги, также стоит остановить свой выбор на ламинированных моделях. Многие оконные профили эконом класса сделанные из недорогого белого пластика имеют свойство желтеть через несколько лет эксплуатации и выглядят просто неприглядно.

• Отказ от гаража в здании и в виде отдельного строения

В дешевом доме мы также должны отказаться от строительства традиционного гаража, который действительно занимает дополнительное пространство. Разумным решением будет сооружение навеса из металлоконструкций на территории прилегающей к дому.

• Выбор материала для фасада дома

Один из самых дешевых способов отделки фасада — штукатурка. Она проста в применении и даёт возможность выбрать нужный цвет из множества доступных и интересных оттенков. Так же можно выбрать пластиковый сайдинг для наружных работ. Использование камня, дерева или облицовочного кирпича существенно увеличит стоимость материалов и трудозатрат.

• Отказ от балконов или террас

Добавление балкона или террасы в проект дома означает дополнительные затраты на строительство, затраты на укрепление фундамента, возможно сооружение дополнительных лестниц или ограждений, что в целом выливается в немаленькую сумму.

Обдумав все предстоящие мероприятия для успешного строительства собственного дома некоторые задумаются о целесообразности начала такого мероприятия. Особенно этот вопрос актуален для тех, кто не имеет представления о процессе строительства и решения вопросов с различными инстанциями, организациями и просто специалистами. В этом случае приобретение готового дома или собственной квартиры будет единственно правильным решением. О том как купить однокомнатную квартиру и не быть обманутым читайте в отдельной статье.

Однако, дешевый дом не является чем-то невозможным для реализации, но он требует от нас отказаться от ряда деталей, которые влияют на эстетику или функциональность здания. К сожалению, нам не следует искать экономии в самых дешёвых материалах — выбираем их из среднего ценового диапазона.

Тех, кто приобрёл материал не надлежащего качества, через несколько лет неизбежно ожидают ремонтные работы, и на самом деле они тратятся гораздо больше. Наиболее важным является разумный выбор проекта и хороших подрядчиков, которые смогут осуществить всё строительство дома без проблем. Наконец, помните, что чем короче продолжительность строительства и меньше простоев, тем лучше и дешевле для нас.