Как купить однокомнатную квартиру и не ошибиться с выбором?

По мнению аналитиков, покупка собственного дома или квартиры — однозначно одно из самых значимых событий в жизни россиян. Поэтому крайне важно подойти к этому как можно внимательнее, взвесив все «за» и «против» каждого варианта. Купля-продажа однокомнатных квартир, впрочем, как и другой жилой недвижимости, всегда сопровождается множеством юридических тонкостей и нюансов, знание которых гарантирует чистоту сделки и отсутствие проблем с объектом недвижимости.

1. Рекомендации экспертов рынка жилья. Три простых правила

Эксперты рынка жилья разработали ряд простых рекомендаций, о которых должен помнить любой человек, который хочет продать или купить однокомнатную квартиру. В принципе вся схема давно отработана и от вас требуется только максимально е внимание к деталям.

Проверка документов обязательных при заключении сделки

Нужно тщательно проверять все документы, которые обязательны при заключении сделки с квартирой. Это прежде всего паспорт, выписка ЕГРН, выписка из специальной домовой книги.

Кроме этого могут потребоваться в отдельных случаях согласие органа осуществляющего опеку над несовершеннолетним, согласие на сделку второго супруга заверенное нотариусом и тех. паспорт квартиры.

Попросите собственника представить оплаченные счета за пользование коммунальными услугами. Возможно в квартире есть стационарный телефон. В этом случае так же ознакомьтесь со счетами на оплату этих услуг.

В целом нужно понимать, что работа с документами — это и есть сам процесс сделки. Их «чистота» подлинность, правильное заполнение — только это обеспечит результат к которому вы стремитесь: новое жильё.

О расширенной выписке из ЕГРН

Продажа квартиры должна сопровождаться предъявлением расширенной выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на недвижимость, где будет отражена вся «история» данной квартиры, то есть, обозначены все сделки, где объектом выступала продаваемая жилплощадь. Желательно при этом наличие документа, который являлся основанием для выдачи расширенной выписки.

В принципе сегодня каждый имеет возможность получить расширенную выписку по конкретному объекту недвижимости, будь то земельный участок либо жилое помещение. Достаточно задать в поиске запрос и вам выпадет множество предложений, однако следует обратить внимание только на официальные источники.

На официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в личном кабинете (авторизация возможна без регистрации через портал государственных услуг) вы и имеете возможность получить такую выписку. Выписка становится доступной после оплаты обычно в течении 3-ёх рабочих дней.

Проверка и оценка личности продавца однокомнатной квартиры

Нужно со всем вниманием отнестись к личности продавца. Нет ли у него проблем с законом (судимость), наркологической зависимости, проблем с психическим здоровьем. Также следует убедиться в подлинности его паспорта.

Особенно тщательной проверки заслуживает тот человек, который выступает в роли представителя по доверенности. Подписанный им договор продажи квартир в ряде случаев может быть оспорен в суде. Уделите внимание вопросу отсутствия долговых обязательств у продавца — это очень важный момент.

Далее нужно еще раз изучить договор продажи квартиры. Там должны быть указаны полные паспортные данные и реквизиты сторон (продавца и покупателя). Достоверность указанных паспортных данных проверяется на сайте миграционной службы РФ. Также не должно быть ошибок в написании адреса квартиры и путаницы в прилагаемых документах.

2. Что делать если есть сомнения в законности сделки купли-продажи квартиры?

Как и в любом деле лучше, чем профессионал, с ним никто не справиться. Подумайте, покупая квартиру и вкладывая немалые деньги, стоит ли жалеть о несоизмеримо меньших расходах, которые обеспечат спокойствие и уверенность в «завтрашнем дне»? Поэтому далее разумный совет от Remont-shkola.ru, который позволит вам отдыхать и ждать завершения сделки.

Для того чтобы составить грамотный и профессиональный договор купли-продажи квартиры рекомендуем воспользоваться услугами проверенного агентства, которое практикует ведение сделок по купле-продаже жилых помещений.

Любой клиент, обратившийся к юристам такого агентства с пожеланием приобретения однушки, получит высокопрофессиональную юридическую помощь на всех этапах осуществления сделки.

Кроме того, в случае если вы ещё окончательно не определились, то сотрудники такого агентства помогут купить квартиру в желаемом районе и по максимально выгодной цене. Как правило, клиенту предлагается несколько вариантов, один из которых оказывается идеальным и по площади, и по расположению, и по стоимости за квадратный метр. Так же они могут оценить соответствие планируемой вами к покупке квартиры её рыночной стоимости.

Ещё одним плюсом обращения к специализированному агентству станет отсутствие необходимости аренды банковской ячейки для передачи денежных средств от покупателя продавцу. В случае с обращением в агентство именно оно становится гарантом чистоты сделки и организует взаиморасчеты и передачу документов.

Таким образом, в идеале только внимательность клиента и профессионализм юристов обеспечивает быструю, юридически чистую и выгодную покупку, долгожданного жилья.